BASE Advocaten - The Litigation Firm

Wake-up call: juridische valkuilen van AirBnB

Blogs 02 June 2016
In de afgelopen jaren is het enorm in populariteit toegenomen: je woning verhuren via het internationale platform AirBNB. Voornamelijk mensen uit de stad verhuren (een gedeelte van) hun woning aan toeristen om zo een extra vorm van inkomsten te genereren. Klinkt heel aantrekkelijk, nietwaar? De regels omtrent verhuur via het populaire platform zijn toch scherper dan op het eerste gezicht lijkt. Hier zijn enkele juridische valkuilen waarop men moet letten.
 

Koopappartementen

Verhuur van koopappartementen is afhankelijk van de splitsingsakte- en reglement. Doordat een gebouw in appartementen wordt gesplitst, koop je bij aankoop van een appartement in feite een deel van een gebouw. Hierdoor krijg je te maken met een splitsingsakte- en reglement, waarin beperkingen kunnen staan wat betreft verhuur en krijg je te maken met de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE dient in voorkomende gevallen vooraf toestemming te geven voor verhuur. 
 
Indien de woning met een hypothecaire geldlening is gefinancierd, hebben potentiële verhuurders mogelijk ook voorafgaande toestemming nodig van de hypotheekverstrekker. Overtreding van de gemaakte afspraken kunnen verstrekkende consequenties hebben. Zo kan bij verhuur zonder toestemming van de hypotheekverstrekker mogelijk de gehele geldlening worden opgeëist.
 

Huurwoningen

Bij huurwoningen is de situatie primair afhankelijk van de afspraken die zijn gemaakt in de huurovereenkomst. Het is mogelijk dat in de huurovereenkomst een onderverhuurverbod is opgenomen. Indien dit het geval is, is verhuur via platformen als AirBnB in beginsel niet toegestaan. Tijdelijke verhuur van een huurwoning aan toeristen kan in zo´n geval leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst.

 

Gemeentelijke regels en belastingen 

Tot slot kunnen er nog gemeentelijke regels van invloed zijn op de woningen. Zo kunnen er bijvoorbeeld grenzen worden gesteld aan de maximum duur van verhuur en het maximale aantal personen dat tegelijkertijd in de woning mag verblijven. In sommige gemeenten is het nodig een vergunning te hebben voor verhuur aan toeristen. Op deze manier wordt getracht overlast en illegale zakelijke verhuur te beperken. Daarnaast dient bij verhuur aan toeristen ook belasting te worden betaald.
 
De verhuur via online platformen zoals AirBnB is dus niet zonder risico´s. Bij de verhuur van woningen is tijdelijk onderverhuur aan toeristen afhankelijk van de afspraken die in de overeenkomsten staan en de regels die gelden voor de eigenaar/verhuurder. Alvorens uw besluit om uw woning via AirBnB te verhuren, is het raadzaam om u voorafgaande te informeren over de regels die in uw geval gelden.
 
Mocht u naar aanleiding van dit artikel vragen hebben, neem dan contact op met Michiel Sweerts of een van de andere advocaten van de sectie Corporate & Commercial Litigation.
More information

Return

The Litigation firm

Solving your problem, so that you can continue with your business. That is what it is all about. It is our profession and our passion to make a business dispute or employment dispute manageable and to solve it. Sometimes we are able to do this by staying invisible by casebuilding the best file possible for and together with you behind the scenes. Being diplomatic where possible and aggressive where needed. And sometimes, full-on litigating is unavoidable. Because limits have been reached, because the other party remains unwilling to come to a constructive amicable solution, or because it may be important for your market reputation to draw a line.

Tailor-made service is key in the handling of each case. Because we are doing it together, lawyer and client. We invest in the mutual cooperation and we look in depth at your company and your market. BASE makes clear choices out of strength, because we only want to do what we are really good at and because you are simply counting on added-value. Therefor our practice focuses on Corporate & Commercial Litigation and Employment law.

Expertise

Corporate & Commercial Litigation

At BASE Advocaten we practice the litigation- and dispute resolution practice at the highest level. We advise and assist domestic- and foreign clients in their vital business disputes. Disputes within the company, directors’ liability, shareholders disputes, disputes concerning commercial contracts, acting against (or for) financial institutions about duty of care-disputes and professional liability disputes. These are just some examples. Click below for further information.

Read more

Employment law

BASE Advocaten provides topspecialists in Employment law. We act on behalf of employers (both domestic and foreign), individual directors/employees, and works councils. On a daily basis we advise and litigate on matters regarding (for example) the termination of employment, reorganizations, employment terms and conditions, disciplinary measures, employee participation and employer’s liability. Click below for further information.

Read more
Partner of
logo Erasmus
Friend of
logo Sophia Kinderziekenhuis
Actual detail - BASE Advocaten
We use cookies to improve your experience on our website, for statistical purposes, and to give you access to our social media.
By using this website or by clicking 'agree', you agree to our use of cookies.
Accept cookies Reject cookies